Senaste nytt från styrelsen

november 18, 2020
  • Stamspolning Tempelhusen-Bågen
    Under vecka 2-4 11/1 - 27/1 2021 kommer stamspolning att ske i våra fastigheter av RÖRANALYS....
  • ÅRSAVGIFT
    Styrelsen har beslutat att inte ändra på avgiften till föreningen för 2021 då vi inte ser nå...
  • Skyddad sida
    Endast tillgänglig för boende i Brf Bågen För att kunna läsa denna sida krävs det att du kör...
  • Senaste nytt, övrigt

    november 11, 2020
  • Byte av e-postserver för adresser inom fatburen.org
    Brf Bågen har bytt server för e-post. Detta meddelande berör endast dig som fortfarande använd...
  • Internetavbrott åtgärdat
    Efter det omfattande strömavbrott som vid 16:40-tiden idag (2020-10-21) drabbade västra Södermal...
  • Enklare att återlämna tagg till våra lokaler
    Du som hyr en gästlägenhet eller festlokalen efter den 1 oktober 2020 kan lämna tillbaka taggen ...
  • Arkiverade nyheter

    Andrahandsuthyrning

    En andrahandsupplåtelse är när någon annan än du själv självständigt använder lägenheten. Detta gäller även om du lånar ut lägenheten till någon i den närmaste familjekretsen.

    Ansökan ska vara skriftlig och styrelsens godkännande krävs.

    Blankett för ansökan finns på vår hemsida.

    Fr.o.m 1 januari 2019 tar föreningen ut en avgift på 10% av prisbasbeloppet som är 47.300 kr för 2020 d.v.s. föreningen tar ut 4.730 kr på årsbasis delat per månad. Minimi debitering är 1.200 kr som tas ut som en klumpsumma.


    Ansökan skall skickas direkt till STYRELSEN eller lämnas i vår brevlåda FB 15

    För godkännande gäller :

    på ansökan ska det tydligt framgå

    • Varför lägenheten ska hyras ut

    • Till vem den ska hyras ut

    • Hur lång tid den ska hyras ut

    Andrahandsuthyrning beviljas inte till juridiska personer. Det går således inte att hyra ut till företag, arbetsgivare eller liknande utan uthyrningen måste avse en fysisk person.

    Tillstånd för andrahandsuthyrning ges normalt för ett år i taget och med möjlighet att förlänga ytterligare ett år efter ny prövning, vid förlängning måste man ansöka på nytt enl. ovan. Om du ska studera eller arbeta på annan ort kan ytterligare förlängning beviljas. Korttidsuthyrningar som görs systematiskt och återkommande och kan liknas vid kommersiell verksamhet godkänns inte. Enstaka korttidsuthyrning kan godkännas. 

    Du har rätt att hyra ut i andra hand om det finns tillräckliga skäl. Tillräckliga skäl kan vara om du inte kan använda lägenheten som bostad under en period och har boendet ordnat på annat håll, som exempelvis

    • Studier eller arbete på annan ort

    • Längre vistelse på vårdinrättning

    • Militärtjänstgöring

    • Provboende med en partner

    • Uthyrning till en nära familjemedlem

    Den 1 juli 2014 ändrades bostadsrättslagen när det gäller andrahandsuthyrning. Det krävs fortfarande ett godkännande av styrelsen, och man behöver redovisa sina skäl för att hyra ut i andra hand. Synen på bostadsrättsinnehavarens skäl blir mer generös. Bland annat bör uthyrning till nära familjemedlem kunna tillåtas.

    Besked från förvaltaren/styrelsen inom en månad

    Styrelsen är skyldig att snarast, normalt inom en månad från ansökan, avgöra frågan och ge dig ett besked. Om din ansökan avslås ska styrelsen ange skälen för sitt beslut.

    Skriftligt hyresavtal rekommenderas

    Den som hyr din lägenhet i andra hand blir din hyresgäst och du blir hyresvärd. Bestämmelserna i hyreslagen gäller och då är det bra att ha ett skriftligt hyresavtal.

    Du är fortfarande ansvarig för lägenheten.

    Tänk på att du som innehavare av bostadsrätten även under andrahandsuthyrningen ansvarar för lägenhetens skötsel och för hyresbetalningen. Kontrollera gärna vad din hemförsäkring täcker under uthyrningstiden.

    Tänk på att lämna fullmakt om du kommer att vara svår att nå under uthyrningstiden

    Om du inte är nåbar under uthyrningstiden, till exempel på grund av utlandsvistelse, är det lämpligt att utse en utomstående kontaktperson med fullmakt. Det kan underlätta för såväl styrelsen som för bostadsrättsägaren om det finns en kontaktperson som kan agera i ditt ställe.

    Möjlighet att få prövning i hyresnämnden

    Om du inte skulle vara nöjd med beslutet har du möjlighet att få frågan prövad i Hyresnämnden. Du gör en ansökan om tillstånd till andrahandsupplåtelsen hos Hyresnämnden. Hyresnämndens beslut kan inte överklagas.

    Om överträdelse

    Hyr du ut lägenheten utan styrelsens godkännande riskerar du att förverka nyttjanderätten till lägenheten. Föreningen har då rätt att säga upp dig för avflyttning.