Prenumerera på Nyheter


Senaste nytt från styrelsen

oktober 29, 2017
  • Oförändrade avgifter 2018
    Styrelsen har avhållit sin årliga ekonomikonferens, och nu beslutat om budget, underhållsplan och...
  • Riksbyggen tar över ISS Fastighetsförvaltning
    Från och med den 1 juli 2017 är ISS Fastighetsägare AB uppköpta av Riksbyggen, riksbyggen.se. De...
  • Strömavbrott i Bågen
    Efter det stora strömavbrottet på Södermalm, idag under eftermiddagen kvarstår fortfarande probl...
  • Senaste nytt, övrigt

    oktober 30, 2017
  • Nu kan du betala lokalhyra med swish eller kort
    Nu är det möjligt att betala med swish eller kort när du ska hyra festlokal eller gästlägenhete...
  • Visning av våra lokaler
    Torsdagen den 19 oktober har du möjlighet att se våra gemensamma lokaler.(Gästlägenheterna, fest...
  • Bågens höstloppis 2017
    På söndagen d. 17 september kl. 11 ställer vi åter upp borden från festlokalen och egna bord oc...
  • Arkiverade nyheter

    Byggregler

    Om du tänker bygga om din lägenhet är det vissa saker du måste tänka på och nedan har vi listat vad som gäller för dig i Brf Bågen. Enligt föreningens stadgar krävs tillstånd från styrelsen om du vill göra ändringar av befintliga ledningar för avlopp, värme, ventilation, vatten eller datauttag eller ingrepp i bärande konstruktion. Detsamma gäller vid annan väsentlig förändring. Alla dessa arbeten ska utföras fackmannamässigt.

    Är du osäker på något så kontakta vår fastighetsförvaltare så hjälper han dig att reda ut begreppen.

    Du ansöker om tillstånd till ombyggnation genom att fylla i bifogad blankett, som wordfil eller pdf-fil. Med blanketten förbinder du dig också att följa dessa byggregler. Till blanketten fogas de bilagor som behövs för att visa vad som ska göras. Ansökan lämnas till förvaltaren, antingen i förvaltarens brevlåda i FB 15, eller via mail.

    Be din hantverkare hjälpa dig att upprätta ett underlag där det framgår vilka förändringar som görs i ledningar för vatten, avlopp, värme, ventilation. Härigenom får föreningen dokumentation om de förändringar som görs i fastigheterna. Tänk också på att vissa typer av ombyggnader även kan kräva kommunens tillstånd. Mer information får du genom kontaktcenter Stockholm, tel 08-508 00 508.

    Tillstånd krävs i följande fall:

    Vatten & avlopp

    Arbetena ska utföras i enlighet med sakervatten.se. Arbetet ska utföras av entreprenör som ska godkännas av föreningen.

    Handdukstorkar

    Om du vill flytta eller byta handdukstorken ska den ersättas med en elektrisk. Ange i ansökan. Vid demontering av vattenburen handdukstork måste flödet som ger snabbt varmvatten fungera även fortsättningsvis så att inga risker för legionella uppstår när vattenrör ändras. Arbetet ska utföras av entreprenör som ska godkännas av föreningen.

    Ventilation

    Ska du bygga om så att kanaler och don måste flyttas ska beräkningar och injusteringar göras. Injustering ska göras av behörig ventilationstekniker som ska godkännas av föreningen. Du ansvarar själv som bostadsrättshavare för arbetet.

    Spisfläkt

    Om spiskåpan demonteras och ersätts med kolfilterfläkt som inte ansluts till ventilationen ska frånluftskanalen kapas så att ett frånluftsdon kan monteras ovanför kolfilterfläkten. Detta ska injusteras och låsas på ett flöde av 10 l/s. Montage, injustering samt mätning av frånluftsmängd ska utföras av fackman som har godkänts av föreningen.
    Det är absolut förbjudet att installera en vanlig köksfläkt ansluten till frånluftskanal då detta stör hela fastighetens ventilation.

    Värme

    Du har inte rätt att ta bort eller flytta vattenburna radiatorer (element) eller andra delar av värme-systemet utan styrelsens medgivande. En ny radiator bör ha samma prestanda som den ursprungliga. Alla arbeten ska utföras av behörig montör som ska godkännas av föreningen.

    El, tele, data

    Du har rätt att med hjälp av behörig elektriker dra om el i lägenheten. Det är viktigt att du ser till att elektrikern dokumenterar vad som utförts. Du ansvarar själv för all nyinstallation. Inte heller datauttag får flyttas utan Styrelsens medgivande.

    Väggar-
    bärande

    Om du planerar att göra förändringar i bärande väggar (betongväggar) krävs en beräkning och ritning av konstruktör. Denna ska bifogas ansökan. Du ansvarar själv som bostadsrättshavare för detta. Ingrepp i bärande konstruktion kan kräva bygganmälan.

    Ytterväggar, fönster

    Du måste beskriva noggrant, gärna med ritningar, vad som ska göras. Föreningen kan kräva ytterligare undersökningar för att kunna behandla ansökan. Ingreppen kan dessutom kräva bygganmälan/bygglov.

    Följande ändringar kräver normalt inte tillstånd

    Väggar-
    icke bärande

    Så kallade lättväggar (väggar av gips) kan normalt sett flyttas. Dock kan rivning av en sådan vägg påverka både el och ventilation. Kontakta fastighetsskötaren om du är osäker.

    Våtrum

    Du har själv ansvar för yt- och tätskikt. Arbetena ska utföras i enlighet med sakervatten.se. Säkerställ att bolaget du tänker anlita är auktoriserade enligt branschreglerna och att de innehar försäkring som täcker ev. problem under arbetet.

    Spiskåpa

    Du får ersätta din spiskåpa med en ny. Om du gör det så ska uppfångningsförmågan för spiskåpan vara 28 l/s, och vara avsedd för flerbostadshus där systemet förser även grannarna. Den ska vara utan motor och klara 28 l/s vid forcering, samt kunna justeras för grundflöde och forceringsflöde i kåpan.

    Säkerhetsdörr

    Du har själv ansvar för dörren till din lägenhet. Om du vill byta dörr så får den nya dörren inte avvika nämnvärt från dem som installerades av många medlemmar för några år sedan. Här kan du läsa mer om den dörr som installerades då: Säkerhetsdörr

    Följande ordningsregler gäller:

    Tider

    För att främja grannsämjan rekommenderar vi att ombyggnad som kan vara störande helst ska ske vardag mellan kl 08.00 – 18.00 samt lördag kl 10.00 – 16.00, söndag är vilodag. Enligt såväl våra stadgar som Bostadsrättslagen ska bostadsrättshavaren se till så att grannars boendemiljö ej försämras av störningar.

    Information

    Tänk på att du i god tid måste förvarna dina grannar om att Du ska låta bygga om din lägenhet. Informera dem om vad ombyggnaden omfattar och när ombyggnaden ska ske och vilka moment som kommer att vara särskilt störande. Be din entreprenör upprätta en tidplan. Glöm inte att också granntrapphusen kommer att drabbas av störningar från en ombyggnad, också de grannarna måste informeras!I de nedre planen av huset finns lokalhyresgäster som alltid vistas i huset under dagtid, exempelvis kontor och vårdmottagningar. Informera också dessa! Gäller det störande arbeten, som t ex bilning, är det särskilt viktigt att informera, eftersom det kan påverka möjligheterna att arbeta i lokalerna.

    Avstängning av vatten

    Behöver du stänga av vattnet utanför din lägenhet så ska du kontakta fastighetsskötaren via felanmälan. En avgift kan komma att tas ut för detta.

    Avfall

    Det är inte tillåtet att slänga byggavfall i föreningens soprum. Grovsoprummen är avsedda endast för sådant avfall som uppkommer normalt i ett hushåll.
    Följande ska lämnas vid kommunens återvinningscentraler:
    – Farligt avfall (färg, lösningsmedel etc)
    – Byggavfall (t ex gips, plankbitar, kakel/klinker, vvs-avfall, täckpapper mm)
    – Vitvaror (kylar, frysar, tvätt- och diskmaskiner etc)
    – Större el-avfall (allt med sladd eller som går på batteri)
    – Möbler

    På sidan om sophantering kan läsa mer om hur du kan ta hand om ditt avfall.

    Här kommer lite tips och råd för dig som bygger om:

    Försäkring

    Innan du påbörjar några arbeten i din lägenhet bör du se till att ha en hemförsäkring med utökat skydd för dig som bostadsrättshavare.

    Under-leverantörer

    Säkerställ, ifall bolaget är en ”enpersonsfirma som tar in underleverantörer” (ganska vanligt numera) att resp. underleverantör är auktoriserad i så fall, och har motsvarande försäkring, och att namnet på dessa är en del av avtalet du skriver, inte ”anonyma”.

    Vatten och avlopp

    Säkerställ att bolaget du tänker anlita är auktoriserade enligt sakervatten.se. och att de innehar försäkring som täcker ev. problem under arbetet.

    Dokumentation

    Be bolaget beskriva hur de dokumenterar sitt arbete, vilka dokument som lämnas över vid arbetets slut och vilken garanti som ges utöver minimum. Det är vanligt att de seriösa företagen ger 5 års garanti.

    Närvaro

    Ta reda på hur många timmar i veckan företaget garanterar att vara på plats, och att de har en utsedd projektledare som kan kontaktas av både bostadsrättshavaren och förvaltaren eller styrelsen vid behov.